十三五期间，
，，文化产业和旅游产业将成为我国支柱产业，
，，“文化+旅游”产业在未来5-10年将达到15万亿规模，
，占国家经济总量的15%—18%
。。。。

今年三月，，，，国家组建文旅部
，，推动文旅产业的融合;四月，，，，文旅部发布《关于在旅游领域推广政府和社会资本合作模式的指导意见》，，
，
，提出：“将重点支持旅游景区
、、、、全域旅游、
、、乡村旅游、、
、、自驾车旅居车营地、、旅游厕所、
、旅游城镇、、、交通旅游、、智慧旅游和健康旅游等新业态领域的项目发展
。。。”

而在新一轮消费升级中，
，，旅游的内涵扩展成多样化、、个性化的生活方式，，
，并以旅游目的地为核心，，，以体育、、、户外、
、文化、、、、娱乐、
、、
、游学等为外延，，
，逐步构建文旅大消费产业。。

文旅产业的新变化

文化和旅游部发布的2018年“五一”假日旅游市场信息显示，，，“五一”期间
，，，全国假日旅游消费旺盛，，，旅游市场持续增长。。。经中国旅游研究院综合测算，，，“五一”假日全国共接待国内游客1.47亿人次，，同比增长9.3%
，，实现国内旅游收入871.6亿元，
，，同比增长10.2%。。。。

近年来
，
，人们对于文旅的需求呈现出越来越明显的个性化、、、、差异化，，，，前往同一目的地
，，消费者会选择不一样的行程路线，
，，居住不一样的特色酒店或民宿，，，同样人数的游客可能产生数百种不同的消费需求
。
。。。

消费者需求的变化升级，，，是各种文旅供给侧形态产生的核心动因，，，，它直接催生了多样化的旅游产品，，致使旅游产品的最上游——资源端产生了重大变化，，
，，也对文旅产品的研发、、营销
、、、、运营环节产生了巨大的影响。。。。

应对用户群的变化，
，，，文旅产业越来越重视对旅游目的地内容
、、、IP和场景的开发，，以期用多样的产品品类满足规模化人群的需求，
，刷新人们的文旅体验
。。。例如，，在旅游目的地引入户外教育
、、、文艺演出、、、体育赛事等项目，，，为不同兴趣爱好的消费者带来个性化体验。。。。

这就意味着，
，在产品研发过程中
，，必须考虑到不同的消费场景，，把单一的规模化的产品内容，，变成多样的个性化的生活方式。。。这个过程使旅游资源得以开发，，，，项目设定的IP和内容也得到了共同的成长。
。。
。

文旅产业有哪些机会

文旅产业这个“超级独角兽”需求旺盛，，，规模正稳步扩大
。。。从数据与文旅产业热点关注来看，
，，，2018年的中国文旅产业投资发展将呈现如下五大趋势：

1 政策性热点驱动旅游特色小镇成投资热点

2018年，，，特色小镇依然是文旅行业最为追捧的投资项目类型。。

PPP模式是特色小镇的主要投融资方式。。。截至2017年12月底，，，全国特色小镇PPP投资项目共计 34个 ，，，，项目总投资额为952亿元 ，，单个项目平均投资额为 28亿元。
。。

2 旅游投资新蓝海：低空旅游

随着相关政策的不断完善，，，2018年低空旅游必将成为旅游投资领域的新蓝海。。。适宜开发低空旅游城市TOP20为：无锡、、、武汉、、、天津、、、长沙
、、南京、、、、重庆、、、西安、、
、郑州、、、
、杭州
、、、、温州、、广州、、、济南、、、
、青岛、、中山、、、、北京、、上海、、舟山、、烟台、、、
、珠海、、厦门。。。

3 旅游投资热点区域：京津冀地区

京津冀一体化国家战略
、、
、河北雄安新区的设立，
，再加之冬奥会
、、第二机场、、、、通武廊等政策的发酵
，，
，京津冀地区成为近期市场追捧的热点。。。

大型非旅企业纷纷将资金投向文旅项目，，，跨行投资态势明显。。。经不完全统计
，，在京津冀106个重点旅游投资项目中
，，旅游企业投资商仅有27个，，占比26.7%，，
，其余均为非旅企业投资商，，
，占比73.3%。。。

进入大资本时代，，，，百亿旅游投资项目占33.3%。。
。在京津冀106个重点旅游投资项目中，，百亿元以上旅游投资项目有28个，，其中千亿元以上有3个。。

旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。。。。经不完全统计，，
，京津冀地区106个重点旅游投资项目中，，，，旅游大型综合体项目有38个
，，
，，占比35.85%;投资总额5828.26亿元，，，占全部项目投资总额的43.64%。。。其中31个百亿元以上旅游投资项目中，
，，，旅游综合体项目为15个
，，，
，占比近50%。。。。

4 旅游投资热点市场：新中产阶级崛起

根据《2017年新中产白皮书》，
，，，我国目前拥有2.4亿的新中产阶级群体，，约占总人口数的17.3%，，，数量庞大
。。。他们具有消费能力高、、消费意愿强力、、
、对旅游要求高等特点
，，是未来消费市场的中坚力量。。。

近年来，，新中产的消费逐渐升级
，，，实物类的消费逐渐减弱，，体验类
、、服务类的消费大幅度提升。
。。旅行
，
，，是新中产排名第二的消费领域。。。。未来一年，，93.3%的人有出游计划，，
，，86%的人倾向于自由行
。。。旅行已成为新中产标配。。
。

预计到2020年，，，，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层
，，，，因此新中产阶层的消费市场充满巨大的商业潜力，，，，未来针对新中产的旅游投资开发更应注重体验和服务。。。。

5 旅游是PPP模式投资的热点领域之一

2017年全国PPP项目总数量为14059个。。旅游PPP项目数量为862个，，，，排名第4，，，，占PPP项目总数的6%。。。。这个比例远高于旅游投资在资本市场的比例，，而且未来仍有较大的增长空间和机会。。
。

2017年PPP项目总投资额177478亿元。。。旅游类项目总投资额为11169亿元，，位居第四。
。
。生态旅游、、、文化旅游
、
、、旅游配套设施是PPP投资的三大旅游类型。。。。数量占旅游PPP项目总数的81%
，，，，投资额占旅游PPP项目总投资额的76%。。

旅游资源端不容忽视

旅游业的产业链很长，，但不容忽视的部分在上游，，在资源端。。

对于众多急于拿到这场产业盛宴入场券的文旅企业和投资人来说
，，，如何理解轰轰烈烈的投资与变革大潮?如何洞悉行业的新走势、、
、新热点?面对旅游产业投资大、、、周期长、、回报慢等问题
，，，，怎样才能与政府
、、资本、、、项目信息保持对称?